瑞信行middot产业周报1
☉资料整理／瑞信行顾问部
产业周报分成四大部分，旨在每周从城市、产业、财经、企业四大部分对热点资讯进行提炼和筛选，为读者呈现最精华的信息。
1、城市更新：深圳热点的更新信息和宗地信息
2、城市资讯：追踪深圳最具影响力的新闻政策
3、产经动态：中国乃至世界的产业、金融趋势
4、企业观察：对重点头部企业持续的资讯跟踪
RENEW丨城市更新
①深圳市宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目项目位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，拟拆除范围用地面积约㎡，地上现状永久性建筑物建筑面积约㎡，临时性建筑物水平投影面积约㎡及构筑物、附着物和附属设施，现状建筑物用途为工业厂房、配套宿舍、私人住宅等。项目的最终拆除范围、用地面积及规划指标等以政府批复为准，建筑面积以实际测绘为准。
万丰社区大朗山片区城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%；万丰社区大朗山片区城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处KV变电站，拟贡献率不少于36%。
图源：城市更新网
②公明街道达叁片区城市更新单元规划（草案）项目位于深圳市光明区公明街道，东临红花中路、南临松白路、西临宝来路、北临振明路。更新单元用地面积.0㎡，拆除用地面积.3㎡，开发建设用地面积.1㎡（含划入零星用地.0㎡），规划容积㎡，7.3。
其中，住宅㎡(含可售人才房㎡），商业、办公及旅馆业建筑㎡（含商业文化设施㎡），公共配套设施（含地下）㎡[含9班幼儿园㎡（占地面积㎡），文化活动室㎡，社区管理用房㎡，社区健康服务中心㎡，社区警务室50㎡，社区老年人日间照料中心㎡，便民服务站㎡，公交首末站0㎡，片区汇聚机房㎡，地下公共充电站㎡，邮政所㎡，社区级公共配套用房1㎡（建议功能：党群服务中心㎡、便民服务站扩建㎡）]。另配建社区体育活动场地占地面积㎡。
该项目申报主体为深圳市达叁电线有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市屹海达投资有限公司旗下全资子公司，为宏发地产关联公司。
图源：城市更新网
③福田市场大厦片区城市更新单元福田市场大厦片区更新项目位于福田区福田街道，紧邻福华路。拟拆除范围用地面积为.9㎡，拟拆除建筑面积4.4万㎡，现状为商业大厦及部分住宅。
该项目申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司和福田街道办。
图源：城市更新网
④中国电子长城科技园地块更新项目中国电子长城科技园地块更新项目位于南山区粤海街道，科发路与科苑中路交汇处东南侧。项目拆除重建用地面积㎡，更新方向为新型产业、商业功能。通过综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新。其中，拟综合整治面积约为㎡，拟拆除范围㎡。
项目开发建设用地面积.7㎡，用地性质为新型产业用地（M0），由01-01和01-02地块组成，其中：01-01地块用地面积.9㎡、01-02地块用地面积.8㎡。
该项目规划容积㎡，其中：产业研发用房㎡（含创新型产业用房㎡），产业配套用房43㎡（含宿舍40㎡、商业服务设施0㎡），公共配套设施㎡。
该项目申报主体为深圳中电蓝海控股有限公司，该公司大股东为中国电子有限公司全资子公司。一般经营项目是：信息传输、软件和信息技术服务业；计算机软件、信息系统软件的开发、销售等。
图源：城市更新网
⑤樟坑径美奇工业区片区更新项目本项目位于位于深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区，宝业路西南侧。本项目更新范围占地面积约为.8㎡，拟拆迁范围占地面积约.3㎡。
其中，两规用地面积约.85㎡，国有已出让用地面积约.3㎡，涉及股份合作公司拥有的集体用地面积为.65㎡（其中拆迁范围内集体用地面积为.15㎡，拆迁范围外集体用地面积为.5㎡，土地现状均为空地）。拟拆除范围内现状永久性建筑物面积约.36㎡，地上建筑物类型主要有工业厂房、宿舍及工业配套，均为私人所有。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。
成交人为深圳市昊润房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为佳兆业集团（深圳）有限公司。
图源：城市更新网
⑥T-宗地由深圳湾区城市建设发展有限公司以底价62.46亿竟得，宗地建面高达44万平，主要用于建设办公、大型高端酒店、城市展厅、国际会议交流中心、高端教育、总部服务中心等功能。
宗地位于深圳湾超级总部基地DU01-04和DU01-05地块，位于深超总DU01开发控制单元，处在深圳湾超级中部基地的中心位置，周边围绕众多行业巨头的总部大厦。
本次出让宗地项目总建筑面积44万㎡，其中：办公㎡，商业5.45万㎡（含地下商业0㎡），酒店3万㎡，公交场站㎡，出租车场站0㎡，其他市政交通设施1.05万㎡，文化设施4.4㎡，邮政支局㎡，物业服务用房㎡。
图源：城市更新网
⑦T-宗地
由TCL华星光电技术有限公司以底价8.97亿竟得，宗地准入行业为新型显示器件，主要建设办公产品。
位于南山区白石路、深湾二路交汇处东南角，深超总DU09地块。本次出让宗地项目办公、食堂、商业（含地上、地下）、文化设施用房产权归竞得人，具体要求如下：
办公27㎡、食堂㎡、物业服务用房㎡，全年期内不得转让；
办公㎡，允许分割转让，作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻，由竞得人销售，最高售价为申请销售时市场评估价的70%，对象为南山区政府指定的企业，并接受南山区政府的产业监管；
商业㎡、地下商业0㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可分割转让；
文化设施用房㎡，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后可限整体转让；
图源：城市更新网
⑧冠愉科技园更新项目冠愉科技园更新项目位于坑梓街道，翠景路与锦绣中路交汇处北侧。拆除范围用地面积59㎡，更新方向为普通工业、新型产业等功能。
拆除重建用地范围内应落实不少于㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，贡献率不少于29%。在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
该项目申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司，该公司是3国家新闻总署批准的高新科技企业，是专业从事光记录媒体及只读类的产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集的现代化企业，或属于业主自改产业升级。
图源：城市更新网
⑨茭塘工业区城市更新项目（二期）茭塘工业区城市更新单元拆除用地面积㎡，开发建设用地面积.8㎡，计容积率建筑面积为㎡，其中产业研发用房㎡（包括创新型产业用房㎡、配套宿舍㎡、配套商业㎡、公共配套设施㎡）。
茭塘工业区城市更新项目（二期）位于拆除用地面积.8㎡，开发建设用地面积.8㎡。
该项目二期实施主体为深圳市置金房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市嘉霖集团有限公司。
图源：城市更新网
⑩医院三期项目医院三期项目选址中医院医院一期东侧，位于深圳市南山区朗山路与乌石头路交汇处的西北侧。征收范围的土地面积共：.48㎡，征收房屋建筑面积共：.52㎡。目前场地内为多层住宅，包括部分松坪水居住宅楼、东部集团松坪山住宅楼。
该项目占地面积平方米，总建筑面积平方米，床位张，总投资万元。
图源：城市更新网
NEWS丨城事资讯
①绿色发展城市高峰论坛暨第八届深圳国际低碳城论坛于12月6-8日在深圳举行深圳提出6个目标：一是全面建立绿色低碳循环发展经济体系，建设国家低碳生态示范市；二是深化土地政策改革，坚持走国土空间集约高效利用之路；三是严格执行绿色建筑标准，打造更高品质的“绿色建筑之都”；四是积极打造高品质绿色交通体系，努力创建交通强国城市范例；五是实行最严格水资源管理，建设“治水治城”相融合的海绵城市；六是全面实施生活垃圾强制分类，高标准建设“无废城市”。
②12月8日，深圳全球招商大会在深圳和8大海外分会场同步开启深圳市委书记王伟中再次化身“招商专员”，向各国优秀企业、商界精英发出深圳邀约，并宣布：深圳全球招商大会洽谈签约项目超过个，预计总投资额超亿元。王伟中在致辞时再次承诺：只要是符合深圳产业方向和高质量可持续发展需求的优质项目，深圳一定有地可落！去年，深圳在全球招商大会上一次性推出30平方公里产业空间。今年又整备了15平方公里产业空间，还在加快打造两个百平方公里级高品质产业空间！此次招商大会上，共有40个重大项目集中签约展示，这些项目均是针对深圳产业发展导向而重点引进的新一代信息技术、高端制造、新材料、生物医药、金融、商贸流通、数字经济等领域的高端项目，将为深圳经济高质量发展注入更多新动能。
③深圳东部最大综合交通枢纽开启主体施工大运综合交通枢纽工程沿深圳龙岗大道西侧呈南北向布置，地下三层、地上二层，总建筑面积平方米，相当于22个标准足球场面积，主要由新建14与16号线车站、大小里程明挖区间、换乘交通核龙岗大道下沉工程以及其他交通接驳地铁商业服务等组成。未来，在这里将实现深圳地铁3号线、14号线、16号线及深大城际四线交汇。其中，14号线预计年建成通车。
④深汕综合交通枢纽即将开工深汕高铁将由深圳地铁集团承建，工程投资估算总额约亿元，时速公里，工期5年，预计于年12月31日开工，年建成。
⑤12月10日，深圳市企业高质量发展促进会战略签约仪式暨首届深圳企业高质量发展论坛举行本次论坛上，深圳市企业高质量发展促进会揭牌成立，由百余家知名企业联合发起，由深圳市市场监督管理局主管，是经深圳市民政局审批的综合性非盈利社团组织。促进会将主动担当国家在新时期赋予深圳的新使命，以高智慧赋能企业高质量发展，努力做好政府决策的参谋、市场估值的座标、初创企业的益友，为深圳企业尤其是中小企业提供有高度、准度、温度的优质服务，携手企业走出高质量发展的示范之路，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区、打造高质量发展高地做出应有贡献。FINANCE丨产经动态
①年12月8日，由中国社会科学院与联合国人居署联合课题组合作研究的《全球城市竞争力报告-：全球城市价值链——透视人类文明时空演进》（以下简称“报告”）正式对外公布报告显示，全球城市综合经济竞争力前20强的城市分别为纽约、新加坡、东京、伦敦、慕尼黑、旧金山、洛杉矶、巴黎、深圳、圣何塞、香港、上海、法兰克福、波士顿、都柏林、维也纳、杜塞尔多夫、斯图加特、汉堡和西雅图。报告指出，相对于-年而言，纽约和新加坡的排名没有变化，东京、伦敦大幅上升，慕尼黑、巴黎等由于增量减小出现小幅下降。由此可见，全球顶级城市出现一轮洗牌，其位序仍处于激烈竞争中。
②12月8日，广东省教育部、广东省人民政府近日联合印发了《推进粤港澳大湾区高等教育合作发展规划》到年，粤港澳大湾区将建成若干所世界一流水平的高校，产出一批对世界科技发展和人类文明进步有重要影响的原创性科学成果，成为世界高等教育合作发展和创新发展先进典范。
③11月CPI环比、同比均下降1-11月同比上涨2.7%11月份全国居民消费价格同比下降0.5%，环比下降0.6%。其他七大类价格环比一涨三平三降。其中，衣着价格上涨0.3%；居住、生活用品及服务、医疗保健价格均持平；教育文化和娱乐、其他用品和服务、交通和通信价格分别下降0.8%、0.6%和0.3%。
④新加坡房地产公司鼎邦48.46亿收购伦敦金融城两栋写字楼该交易将以全现金的形式成交，双方已交换合同，预计本月底完成全部交易手续。12NewLudgate位于伦敦金融城西侧，靠近圣保罗大教堂，12NewLudgate大楼办公和零售空间高达,平方英尺，两栋大楼的可租赁面积分别为,平方英尺和,平方英尺。
目前，该物业每年租金收入为万英镑，年租金收益率约为4.3%。12NewLudgate两栋大楼曾在年3月31日做过一次估值，当时的价值是5.亿英镑，最新成交价（5.52亿英镑）对比此前估值高出了万英镑。
⑤住建部：推动物业企业探索居家社区养老服务鼓励资金投资值得
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