大虹桥明年还有纯新盘,都是年轻人最爱小户
其次，是保利云上丨澄光首次开盘，在这里我们也要恭喜中签的朋友，欢迎入住大虹桥！
图片由网友提供
其实早在保利云上丨澄光开盘之前就有粉丝询问过小编，项目附近是否有商业能够满足日常生活需要。这个问题在今年年初确实只能回答：江桥万达、MAX未来商业、江桥老街或北虹之星。但在今年7月南山拿下江桥商住地之后，上面的问题就有了新的答案。未来就在保利云上与保利云上丨澄光中间，将会有一个新的商业落成。这就是南山江桥项目，预计最快明年一季度入市。7月9日，中国南山地产拿下虹桥拓展区江桥板块的一幅宅地，位于嘉定区江桥镇，东至界泾，南至海蓝路，西至乐秀路，北至海波路。地块成交楼面价元/平方米，溢价率35.07%。项目容积率2.2，建筑面积.5㎡，总居住户数户，机动车停车位个。
地块要求全装修，规划建设10幢16-18层高层住宅、1幢商业用房和1幢邻里中心。其中住宅建面占比80%，商业20%，地上建筑限高60米（其中住宅不低于15米），住宅套数下限。
对于江桥地区的置业者来说，明年目前来看只有两个新盘，一个是保利云上丨澄光明年还有最后一批房源入市，另一个就是南山项目。
南山江桥项目
嘉定区海波路乐秀路交汇处
建面约95-㎡3-4房
均价待定
户型展示
据悉，项目主力户型为95-99㎡3房，㎡4房。
建面约95-99㎡3房2厅2卫
从区域来看，该户型确实跟保利云上丨澄光的95-99㎡户型非常像，都是三开间朝南、南北通透、动静分区的标准小3房户型，但不同的是客厅的布局方式，对于购房者而言，到底是选择横厅or传统客厅，那就看自己的喜好了。
建面约㎡4房2厅2卫
除了客厅布局，建筑面积都跟保利云上丨澄光几乎一样，横厅or竖厅，谁掏钱谁说了算！
周边配套
交通
项目距离14号线和在建中的嘉闵线金园五路站距离约米。
14号线预计年正式开通，路经嘉定、普陀、静安、黄浦至浦东新区5个区，可直达市中心商圈。
14号线线路示意图
此外，前不久，嘉闵线也正式官宣，确定站点中与14号线重叠的一站，就是金园五路站，未来双轨相继落成后，南山江桥项目就是双轨交地铁房。
嘉闵线线路示意图
自驾的话可通过嘉闵高架、外环高速，沪嘉高速、京沪高速，快速通达虹桥枢纽与市区CBD。
商业
项目周边包括江桥万达、MAX未来商业等一系列商场，项目本身也将建设一部分商业，可满足周边居民日常生活需要。
江桥万达
除此之外，更有亩的北虹之星规划，其中包括多个商办、商住、幼儿园以及小学。
教育
项目周边有黄家花园幼儿园、海波幼儿园、嘉定区卢湾—中心实验小学、封浜小学、曹杨二中附属江桥实验中学。
曹杨二中
卢湾—中心实验小学
医疗
项目距医院嘉定分院（江桥分院）约米，步行约9分钟。
医院
周边楼市
地块周边目前仅有保利云上丨澄光一个新盘，均价5.6万/㎡，今天已经开盘，除此之外再无新盘。
此外将眼光放到整个大虹桥，蟠龙天地、中核锦悦府、金地虹悦湾、首创禧瑞荟、虹庐湾、招商虹桥公馆、万科天空之城。目前虹庐湾、中核锦悦府、首创禧瑞荟已经清盘。
具体开盘价格如下：
蟠龙天地：均价约6.15万/㎡
中核锦悦府：均价约6.02万/㎡首创禧瑞荟二期：均价6.6万/㎡
虹庐湾：小高层均价约6.25万/㎡，叠墅总价约万起
万科天空之城四期，均价约5.86万/㎡
另外中海长宁第目前正在认筹，均价约8.4万/㎡。招商虹桥公馆二期今天开启认筹，均价约6.01万/㎡。由此可见，江桥确实是大虹桥置业洼地。
二手房方面，江桥地区价格最高的二手房为龙湖天璞，均价已经到了6.2万/㎡，相较于新盘的5.6万/㎡，已经呈现一二手房倒挂。
区域规划
年11月15日，上海市委常委会审议通过的《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》正式公布，进一步明确了虹桥商务区的定位和目标，实现.4平方公里商务区整体协调发展，年，成为带动区域经济高质量发展的重要引擎，年，基本建成虹桥国际开放枢纽。大虹桥规划拓展区
江桥板块被划入虹桥规划拓展区之后，受大虹桥辐射未来必将成为投资的热门区域，除此之外，江桥板块还有“北虹之星”规划。拥有百万方规划的“北虹之星”未来将为虹桥商务区核心区发展提供亟需的配套辅助功能。规划建设学校，集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心以及艺术馆、教堂等一批公共配套设施，以满足社区内人士及境外人士的需求。
北虹之星效果图
年10月27日，“北虹之云”规划正式公布，未来将在江桥，通过改造周边环境以及水岸景观资源再塑造，建立绿色生态的产业环境，打造形态与生态立体复合的“北虹之云”科创产业社区。
从区域价值看，江桥作为北虹桥拓展规划区，未来又有双轨交和百万方“北虹之星”规划加持，未来潜力不可估量。
从产品看，南山地产作为深圳国资委下属企业，品质有一定保证。户型设计也是江桥地区非常受欢迎的小面积三房四房户型，对于渴望置业大虹桥的年轻人来说，还是比较适合的。
从价格方面考虑，江桥相较于大虹桥其他地区（徐泾6万+、新泾8.4万+、华漕6万+），确实是价格洼地，并且存在一二手房倒挂，门槛最低且潜力较大。
免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。文中规划图来源于网络。
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