低房价真的是泉州的竞争优势吗

有一段时间，包括近期，谈及大泉州发展，一些群，包括本人的一些朋友群，甚至一些线下的朋友，都会发出这样的类似的观点或者论点——

“泉州房价低，比福州厦门更能吸引人才！”

“厦门房价全国靠前，已经没办法吸引人才了！”

“相比福厦，较低房价，泉州必然能吸引更多的人才前来”

……

如此等等！

作为一名地方和区域经济发展的观察者和思考着，本人不禁有这样一个疑问：低房价真的是泉州这座城市的竞争优势吗？

为了更好地探讨这个问题。我们先提出另外一个问题——对于一个人才来说，假如这个人才就是你，那么，你进入一个城市或者说留在一个城市，首要考虑的是什么？

是房价吗？当然不是！最首要的，或者说，最重要的和最前提的，是一份工作。对于大部分人才来说，有了工作，才有其他的考虑，才能谈及住房、家庭等其他的东西。

人口增量，直接展现了一个城市的竞争力和吸引力。为了更清楚地说明问题，我们以就以人口增量这一指标来。

以省内福厦泉三座城市常住人口增量看，近年来，人口向厦门、福州和泉州这三座核心城市集中的趋势比较明显，不过，相比厦门和福州，泉州吸引的人口增量明显处于下风，目前，年的人口数据尚未公布，让我们以年的人口数据来说明问题—

从数据看，在人口流入方面，泉州要落后福州与厦门，尤其与厦门的差距是比较大。

由此，我们得出的观点是，对于一座城市的吸引力和竞争优势，仅有相对较低的房价是远远不够的。

在查阅了最近5年的数据后，我们发现，从福厦两地，尤其是厦门的常住人口增速看，房价省内第一、全国第三的厦门，非但没有阻挡增量人口和人才流入的速度，反而在最近5年内常住人口净增了43万之多。同期，福州常住人口的增量是30多万，而泉州则是20万左右。而且，在这些增量的人口中，福厦两地，以较为高端的大学生群体为主，泉州则多是制造业相关的产业工人。

由此看来，对于人才来说，房价并不是决定性的和最重要的。

事实上，从全国的情况看，也是如此，一个反常规的现象是——越是房价高的城市，反而，人口，尤其是大学生涌入的数量越多。以高房价的杭州和深圳为例，杭州去年大学生流入了43.6万，深圳则流入超过30万大学生。

为啥这么多大学生，不畏惧当地高房价，而进入这些城市？答案是——就业和事业。

对于人才来说，进入一座城市，能否找到自己的发展平台和事业，这才是核心的决定因素，房价的高低或许只能是排在第二位的。

与泉州传统制造业为主的经济结构不同，厦门的经济结构，以旅游、商业、科技、电子信息、港口贸易、软件、金融等高端制造业和服务业为主，这些领域，对大学生等人才群体的吸引和吸纳能力，是非常强的。福州，则是以文化、电子信息、高教、商贸、大型国企、金融等为主，其对人才和大学生的吸引力，也是不弱的。

让我们将视野放大到全国，有段时间，网上有一股逃离“北上广深”的热潮，可最后，真实的现状却是，人才却在蜂拥进入北上广深。对于一座城市来说，较低的房价，当然有比较优势。但本人要说的是一点是，房价，更多的时候，是一个结果，而不是原因——那些人口、人才涌入较多的城市，房价自然就高；而那些人口涌入较少、甚至人口和人才外流的城市，房价自然难以上涨。

各个城市对人才争夺和吸引力的背后，本质是产业和经济结构之争。当下，要吸引更多大学生群体和中高端人才，仅靠较低的房价，是远远不够的。对于泉州而言，尽快推动区划调整，完善包括轨道交通在内的各类城市配套建设，推动城市转型和城市品牌度提升，并在此基础上提升传统产业，发力高科技和现代服务业，逐步缩短与福厦的差距，才能从根本上吸引更多人才、留住更多人才，才能让人才在泉州找到自己的发展事业。否则，再好再多的政策、再低的房价，人才也不会来，更留不住。

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